美國房屋銷售未達預期，創下新低
美國現有房屋銷售在6月份下降了2.7%，達到年化調整後的393萬套，這是自2024年9月以來的最低水平，並低於經濟學家的預期。高昂的抵押貸款利率和創紀錄的房價使許多買家望而卻步。全國中位房價達到435,300美元，這是連續第24個月的年度價格增長。東北部和中西部的銷售急劇下降，而西部則略有增長；緬因州的銷售和價格增長強勁。住房庫存比去年增加了近16%，但仍遠低於疫情前的水平，許多賣家選擇撤回房源而不是降價。首次購房者和年輕買家因高借貸成本和有限的供應面臨嚴峻的負擔能力挑戰。經濟學家表示，需要大幅降低抵押貸款利率才能恢復銷售活動，德州的新房銷售在春季達到高峰後顯示出放緩跡象。
關鍵點
– 6月份購買的房屋可能是在5月和6月簽署合同的，當時30年期抵押貸款的平均利率在6.76%至6.89%之間。如果抵押貸款利率降至6%，可能會多售出約50萬套房屋。
– 在緬因州，6月份的房屋銷售同比增長10.5%，中位銷售價格上升5%至425,000美元，這得益於庫存首次超過5,000套的增長，這是由於買家需求強勁和供應改善所驅動的。
– 德州的新房銷售在6月份顯示出輕微下降，除達拉斯-沃斯堡地區外，大多數主要市場的銷售略有上升；整體銷售可能在5月達到高峰，除非抵押貸款利率下降，否則預計會逐漸下降。
– 儘管庫存水平上升，許多賣家選擇撤回房源而不是降價，這導致價格持續上漲，銷售疲軟。
– 東北地區6月份的銷售下降最為嚴重（月環比下降8%），價格上漲最快（4.2%），這顯示出市場不平衡，買家仍然多於賣家。
評論
美國房地產市場的現狀讓人擔憂，尤其是對首次購房者和年輕買家來說，負擔能力成為一個巨大的障礙。高抵押貸款利率和持續上升的房價使得許多潛在買家無法進入市場。與此同時，賣家不願意降低價格，選擇撤回房源，這進一步加劇了供應的緊張。
從地區差異來看，緬因州的強勁表現顯示出在某些地區，需求和供應的改善可以推動市場活力。然而，整體市場的低迷顯示出經濟學家所提到的，只有抵押貸款利率的顯著下降才能真正刺激銷售活動。
這也反映出經濟政策的影響，特別是在利率政策方面。正如一些分析師所指出的，中央銀行的利率決策對房地產市場有著深遠的影響。未來，政策制定者需要仔細考量如何在穩定經濟的同時促進房地產市場的健康發展。
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