【貿戰風雲】美國新屋開工跌至五年新低，買家迎來入市良機！

美國建築商信心下降，住房開工量暴跌

美國建築商的信心在六月大幅下降，達到自2022年12月以來的最低水平，NAHB/Wells Fargo住房市場指數跌至32。高企的按揭利率、經濟不確定性、關稅以及勞工短缺導致需求減弱和庫存水平上升。在五月，住房開工量下降近10%，達到自2020年以來的最低速度，新許可證也下降，尤其是多家庭建設的急劇下降。近40%的建築商在六月削減價格——這是自2022年追蹤開始以來最高的比例——而62%則提供銷售激勵措施以吸引買家。建築商和賣家都在降低價格，使市場對買家更有利，儘管持續的可負擔性問題仍然存在。分析師預計到2025年新房建設將持續放緩。

關鍵點

– 五月的住房開工量下降主要集中在多家庭建設，經歷了急劇下降。
– 住房通脹率仍然高達3.9%，高於總體消費者物價指數（CPI）通脹率的2.4%，影響住房的可負擔性。
– 特朗普總統的關稅，尤其是鋁和鋼材關稅翻倍至50%，增加了建築材料成本，迫使建築商提供折扣和激勵措施。
– NAHB主席Buddy Hughes強調，由於高企的按揭利率、關稅和經濟不確定性，買家越來越被邊緣化，促使建築商削減價格並提供激勵以刺激需求。
– 儘管開工量下降，五月的住房竣工量增加了5.4%，但仍比去年下降了2.2%，反映出持續的供應鏈和勞工挑戰。

批判性問題

關稅如何具體影響建築商信心？

關稅增加了建築材料的成本，通過徵收進口費用直接提高了建築商的建築費用。這導致利潤率降低或需要提高新房的價格，使得已經面臨高按揭利率的買家更難以負擔。關稅和高昂的融資成本的雙重壓力使得建築商和潛在買家都感到沮喪，導致建築商信心下降。

評論

美國住房市場面臨的挑戰不僅僅是經濟指標的波動，還涉及到政策層面的影響。特朗普政府的關稅政策直接推高了建築材料的成本，這對建築商和買家都造成了壓力。雖然市場似乎向買家傾斜，但持續的可負擔性問題仍然是主要障礙。這反映了政策決策如何在微觀層面影響市場動態，並提醒我們在考慮經濟政策時必須全面評估其長遠影響。未來的建設放緩可能會給市場帶來更多不確定性，尤其是在全球經濟環境不穩定的情況下。這是政策制定者、建築商和買家都需要密切關注的問題。