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南加州房價在六月下降近1%，市場放緩
南加州的房價在六月下跌，這是連續第二個月價格較去年同期下降。
根據Zillow的數據，六月南加州六個縣的平均房價從五月下降了0.2%，降至875,128美元。與去年六月相比，價格下降了0.9%。
經濟學家和房地產經紀人指出，多種因素導致市場放緩，包括高抵押貸款利率、庫存水平上升以及由關稅引發的經濟不確定性。
六月的同比價格下降延續了五月的類似跌勢。在此之前，自2023年七月以來，房價並未出現年度基礎上的下跌。
當時，由於抵押貸款利率上升，許多買家被排除在市場之外，房價開始下跌。當房屋供應量急劇下降時，房價又開始上升，因為賣家不願放棄在疫情期間以3%或更低利率獲得的抵押貸款。
然而，庫存情況正在改變。
在六月，洛杉磯縣的待售房屋數量比去年同期增加了35%，南加州其他地區也出現了類似的增長。
房地產經紀人表示，目前的房主越來越想搬遷，而不是持有超低利率的房貸。但許多沒有資產的首次購房者仍然無法進入市場。
加上經濟不確定性，市場顯著放緩。
如果特朗普政府的政策最終導致經濟衰退，一些經濟學家表示，房價可能會進一步下跌。
目前，Zillow預測經濟將避免衰退，房價僅會略有下降。到2026年六月，這家房地產公司預計洛杉磯-橙縣大都市地區的房價將比現在低1.5%。
南加州的租金價格
2024年，南加州許多地區的公寓租金要求也有所下降，但洛杉磯縣的一月份火災可能正在顛覆某些地區的下降趨勢。
住房分析師表示，自2022年以來，空置率上升迫使房東接受更低的租金。但火災摧毀了數千所房屋，突然將許多人推入租賃市場。
大多數被摧毀的房屋是單戶住宅，一些住房和災後恢復專家表示，他們預計在太平洋帕利塞德斯和阿爾塔迪納等火災區域附近的大型單位中，租金漲幅最大，而遠離災區的小型單位的租金壓力將減少。
洛杉磯時報最近的一項分析發現，在最接近火災的郵政編碼區域，從去年十二月到今年四月，租金的上漲幅度超過了該縣其他地區。
其他數據來源顯示了類似的趨勢。
在毗鄰受災嚴重的太平洋帕利塞德斯社區的聖塔莫尼卡，根據Apartment List的數據，六月的中位租金比去年同期上漲了4.1%。
洛杉磯整體，包括帕利塞德斯和許多未受火災影響的社區，上月租金下降了0.85%。
Apartment List沒有阿爾塔迪納的數據，但有毗鄰城市帕薩迪納的數據。那裡的租金在六月比去年同期上漲了5.4%。
編者評論
這篇文章揭示了南加州房地產市場的微妙變化，特別是在經濟不確定性和政策影響下的市場動態。隨著抵押貸款利率的上升和庫存的增加，房地產市場正在經歷一個調整期，這對於首次購房者和現有房主來說都是一個挑戰。值得注意的是，這種市場趨勢不僅影響了房屋銷售價格，也對租金市場產生了影響，尤其是在自然災害後的租賃需求激增的地區。這種市場動態的變化可能會促使政策制定者重新考慮住房政策，以更好地應對未來的挑戰和機遇。
