一月現有住宅銷售下降4.9%，但連續第四個月同比上升
2025年2月21日 10:00 ET | 來源：全國房地產經紀人協會
華盛頓特區，2025年2月21日（GLOBE NEWSWIRE）–
主要亮點
現有住宅銷售在一月份下降了4.9%，調整後的年銷售率為408萬套。然而，與去年同期相比，銷售上升了2.0%，這是連續第四個月的同比增長。
現有住宅的中位銷售價格從2024年1月上升了4.8%，達到396,900美元，這是連續第19個月的同比價格上漲。
截至一月底，未售出的現有住宅庫存增長了3.5%，達到118萬套，相當於目前銷售速度下的3.5個月供應量。
根據全國房地產經紀人協會（NAR）的報告，現有住宅銷售在一月份有所回落，三個主要美國地區的銷售均有所下降，而中西部地區則保持穩定。與去年同期相比，三個地區的銷售有所上升，南部地區則持平。
總體現有住宅銷售——包括獨立住宅、聯排別墅、公寓和合作社的完成交易——在一月份從十二月下降了4.9%，調整後的年銷售率為408萬套。與去年同期相比，銷售上升了2.0%（從2024年1月的400萬套上升）。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲表示：「儘管聯邦儲備局多次進行短期利率的調整，但抵押貸款利率在幾個月內仍未改變。這與高企的房價結合在一起，使得住房負擔能力成為一個重大挑戰。」
截至一月底的總住房庫存為118萬套，較十二月上升3.5%，較去年上升16.8%（1.01萬套）。未售出庫存在目前的銷售速度下相當於3.5個月的供應量，較十二月的3.2個月和2024年1月的3.0個月有所上升。
雲補充道：「更多的住房供應使得有強大資格的買家能夠進入市場。但對於許多消費者來說，增加的庫存和較低的抵押貸款利率都是他們購買不同住房或成為首次置業者所必需的。」
一月份所有類型住房的中位價格為396,900美元，較去年上升4.8%（378,600美元）。所有四個美國地區的價格均有所上升。
REALTORS®信心指數
根據每月的REALTORS®信心指數，房產在一月份的市場上通常保持41天，較十二月的35天和2024年1月的36天有所增加。
首次購房者在一月份佔銷售的28%，低於2024年12月的31%，與2024年1月持平。NAR於2024年11月發布的《2024年買家和賣家概況》顯示，首次購房者的年均份額為24%，為歷史最低。
現金交易在一月份佔交易的29%，較十二月的28%有所上升，但低於2024年1月的32%。
個人投資者或第二套住房買家（許多現金交易的買家）在一月份購買了17%的住房，較十二月的16%有所上升，與2024年1月持平。
困境銷售（如止贖和短售）在一月份佔銷售的3%，與十二月和去年幾乎持平。
抵押貸款利率
根據Freddie Mac的數據，截至2月20日，30年固定利率抵押貸款的平均利率為6.85%。這較一周前的6.87%和一年前的6.90%有所下降。
獨立住宅和公寓/合作社銷售
獨立住宅銷售在一月份下降了5.2%，調整後的年銷售率為368萬套，較去年上升2.2%。一月份的獨立住宅中位價格為402,000美元，較2024年1月上升5.0%。
現有公寓和合作社銷售在一月份下降了2.4%，調整後的年銷售率為40萬套，與去年持平。一月份的公寓中位價格為349,500美元，較去年上升2.9%（339,500美元）。
地區分析
一月份，東北部的現有住宅銷售較十二月下降了5.7%，年銷售率為50萬套，較2024年1月上升4.2%。東北部的中位價格為475,400美元，較去年上升9.5%。
中西部的現有住宅銷售在一月份保持不變，年銷售率為100萬套，較去年上升5.3%。中西部的中位價格為290,400美元，較2024年1月上升7.2%。
南部的現有住宅銷售從十二月下降了6.2%，年銷售率為183萬套，與去年持平。南部的中位價格為356,300美元，較去年上升3.5%。
西部的現有住宅銷售在一月份下降了7.4%，年銷售率為75萬套，較去年上升1.4%。西部的中位價格為614,200美元，較2024年1月上升7.4%。
關於全國房地產經紀人協會
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如需當地信息，請聯繫當地房地產經紀人協會以獲取當地多重上市服務（MLS）的數據。當地MLS數據是特定區域銷售和價格信息的最準確來源，儘管報告方法可能有所不同。
注意：NAR的一月待售住宅銷售指數將於2月27日發布，二月現有住宅銷售將於3月20日發布，發布時間均為美東時間上午10點。請參閱NAR的統計新聞發布時間表。
編輯評論
這份報告顯示了美國房地產市場的複雜性，儘管一月份的銷售數據出現回落，但年同比的增長顯示出市場仍有韌性。值得注意的是，首次購房者的比例持平，這可能反映出市場對新進買家的吸引力減弱，尤其是在高房價和抵押貸款利率持平的情況下。這也意味著，未來政策制定者可能需要考慮如何改善住房負擔能力，以促進更多的首次購房者進入市場。隨著庫存的增加，對於那些有能力的買家來說，市場的選擇性將增加，但對於大多數消費者來說，仍需進一步的支持措施來促進他們的購房決策。
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